Les mérules sont des champignons dits « lignivores ». Ils se développent sur du bois et se nourrissent ensuite de l’humidité de la matière. Les mérules ont ainsi tendance à assécher le bois, jusqu’à le rendre complètement friable dans certains cas. Autant dire que si ce champignon s’installe dans une maison, les risques de dégradation augmentent visiblement et le bien peut même perdre en résistance mécanique.
Pour éviter ce genre de désagrément (et les travaux qui vont avec), il est capital de faire diagnostiquer les bâtiments au moindre doute sur une infestation de mérule. Le diagnostic mérule permet d’identifier clairement le champignon et de déterminer les solutions les plus efficaces pour s’en débarrasser. Par ailleurs, le diagnostic mérule fait partie des contrôles obligatoires dans le cadre de ventes immobilières lorsque les biens se situent dans des zones à risque.
C’est notamment le cas à Lyon, où plusieurs secteurs ont été placés sous haute surveillance après des infestations déclarées. En cas de vente, le diagnostic mérule doit impérativement être réalisé par un agent spécialisé et certifié.
Obligatoire pour les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997
Requis pour les biens construits avant 1949, il permet de prévenir les risques sanitaires
Obligatoire dans les zones à risque, il permet de protéger les structures du bâtiment
Imposé pour les installations de gaz de plus de 15 ans, il garantit la sécurité des occupants face aux risques d’accidents domestiques
Obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans, il vise à prévenir les dangers électriques dans les logements
Indispensable pour toute vente ou location, il évalue la consommation énergétique et l’impact environnemental du bien
Requiert la mesure précise de la superficie privative pour sécuriser les transactions de biens en copropriété
Obligatoire pour les locations, elle impose de mesurer la surface habitable d’un logement
Permet d’informer sur les risques naturels, miniers, technologiques ou de pollution affectant le bien immobilier
Réglementé par la loi, il accompagne la division d’un immeuble en lots en assurant leur conformité
Obligatoire pour les immeubles construits avant 1997, il recense l’amiante dans les copropriétés et locaux professionnels
Imposé par la réglementation, il identifie l’amiante avant toute intervention sur un bâtiment
Il vérifie la bonne réalisation des travaux de retrait d’amiante conformément aux normes
Elle évalue la qualité de l’air et le respect des seuils réglementaires après des travaux sur matériaux amiantés
Obligatoire pour les bâtiments non résidentiels, il évalue leur performance énergétique et leur impact carbone
Concerne les interventions sur matériaux amiantés, encadrant strictement les règles de prévention et de sécurité au travail
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